一朝天子一朝臣

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立指出，外籍配偶繼承房屋後，經常因迫於生活壓力，最後無奈變現。（示意圖／翻攝自unsplash）

台灣是一個多元化的國家，外籍配偶也屢創新高！根據內政部資料，2011年後，平均1年約2萬對國人與外籍人士婚配，截至今年9月，人數已達57.4萬人。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「外籍新娘嫁來台灣，如果在台灣沒有謀生能力，一旦配偶過世繼承房產，往往只能賣屋變現，對於購屋人以及仲介來說，已然變成可開發的無奈商機。」

周昆立表示，早期台灣外籍新娘有不少是因為退伍老兵因照護需求，需要「老伴」，其次，則是近年來台灣越來越國際化，部分台灣無法順利與國內女性結婚的男性，透過婚仲業者迎娶外籍新娘。

他說，「這樣的婚姻起源，也導致許多外籍新娘來台後，生活不離家務、服侍公婆、相夫教子，生活局限於家中，經濟自主能力較弱，經常在配偶過世後，經濟陷入困難，只好將繼承來的房屋變現作為家用。」

▲周昆立表示，外配繼承售出房屋的議價率，有機會比一般房屋來得高。（圖／記者陳韋帆攝影）

據元宏不動產加值服務平台撈取近兩年全台數萬筆的繼承資料顯示，外配繼承占總繼承案比重約有1%，依照目前每年超過6萬筆的建物繼移轉量來說，每年估計就有超過600筆建物被外籍配偶所繼承。

另外，台灣7成的外籍配偶集中在六都，陸配及東南亞配偶佔最大宗，六都正好是房市需求旺盛最高的區域。

周昆立說明，「通常這種情況下出售的房屋，相較一般房屋銷售，議價率通常會比較高，對於仲介或一般民眾來說，都是值得開發的物件，不僅可以幫助到國人遺孀，還有機會買到相對便宜的房子。」

他指出，如果想要鎖定「外配繼承」房屋購買，只要在謄本所有權部發現「登記原因」為「繼承」，而且，權利人統一編號第3碼為6(取得國籍之外國人)、8(港澳居民)、9(大陸地區人民)就可輕鬆判斷，並為自己博得購屋先機。

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